Faze kupovine nekretnine u Grčkoj
Da biste postali vlasnik nekretnine u Grčkoj, potrebno je prikupiti neophodne i zakonski validne papire.Mi možemo da vam pomognemo u svim fazama kupovine, ali i dalju podršku nakon kupovine. Dakle, proces se odvija u nekoliko etapa. Imajte na umu da cete morati da dolazite par puta u Grcku.
Prvi korak je pronalazenje odgovarajuce nekretnine preko agencija ili direktno od vlasnika. Advokat koji Vas zastupa odlazi u katastar, detaljno proverava nekretninu za čiju ste kupovinu zainteresovani, uverava se da nije pod hipotekom, da vlasnik nema prethodnih dugovanja i sl, i obaveštava Vas o svemu.Ukoliko je sve u redu ostavlja se kapara.
Drugi korak je vadjenje ΑΦΜ-a (grčkog poreskog broja) Mi možemo da vam pomognemo u ovoj proceduri.Nakon vadjenja poreskog broja vraćate se u matičnu državu.
Gradjevinski inženjer proverava nekretninu, da li odgovara zvaničnom nacrtu i planu koji je zaveden u Urbanističkoj službi, i potpisuje zvanični papir da je nekretnina po zakonu uknjižena.Inženjera angazuje prodavac vi nemate ništa sa ovim.Ova procedura može trajati i 2 meseca.
Ako je sve u redu, advokat radi na ugovoru i dogovarate se oko datuma dolaska na potpisivanje predugovora kod notara.
U ugovoru moze stajati katastarska vrednost ili prava vrednost stana.Imajte uvidu ako stoji prava vrednost stana na tu cenu plaćate porez u banci pre potpisivanja ugovora.Kada ste platili porez u banci idete na potpisivanje ugovora kod notara.Ako je dogovorena katastarska cena onda razliku dajete u kesu kod notara prodavcu (ako unosite novac obavezno prijavite na Grčkoj granici)
Predugovor koji ste napravili morate da prevedete na Srpski jezik zbog vaše banke da bi izvršila transfer novca na prodavčev račun.Kad novac legne dolazite ponova na potpisivanje glavnog ugovora
Posle potpisivanja ugovora, advokat odnosi ugovor u katastar, i dobija uverenje da je zaveden zvanično u katastru.
Kada je ugovor već u Vašim rukama, prebacuje se struju i vodu na Vaše ime. Tokom celog procesa, mi možemo da vam pomognemo.